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Bonne nouvelle pour tous les épargnants

le dispositif Pinel est reconduit en 2020 sans qu'aucune annonce officielle n'ait été faite concernant d'éventuelles modifications cette année.

Cependant, il est à parier que devant la tension importante que connait le marché de l'immobilier (prix et montant des loyers), certains changements puissent intervenir au niveau des zonages. Pour mémoire, deux des cinq zones du dispositif ont déjà été supprimées en 2018, alors que dans le même temps certaines villes très tendues ont été surclassé afin de recentrer le zonage sur les agglomérations les plus tendues (prix de l'immobilier et loyers élevés).

Alors que l'enjeu des retraites est aujourd'hui d'actualité et remettra en cause les règles du jeu sur plusieurs plans :

  • Age légal du départ en retraite à taux plein
  • Population concernée par la réforme
  • Fin des régimes spéciaux
  • Mode de calcul et montant du revenu de remplacement (allocation retraite)
  • Contribution de cotisation de solidarité pour les plus riches
  • Modification fondamentale de la pension de réversion...

Le dispositif Pinel est l'outil idéal pour tout particulier désirant s'affranchir des mesures qui seront prises par la réforme actuelle et les suivantes. Comme des milliers de français l'ont fait avant vous, consacrez quelques dizaines d'euros par mois (Solutions personnalisées à partir de 100€/mois) à l'achat d'un appartement qui sera mis en location et offrez-vous le luxe de décider par vous même quand, comment et de quelle manière vous avez envie de vivre votre retraite.

Grâce au dispositif Pinel profitez tant que vous êtes en activité d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 10.000 € par an que vous réorientez vers votre patrimoine immobilier personnel et lorsque vous serez en âge de profiter de votre retraite bénéficiez d'un revenu complémentaire important. À l'heure où les placements financiers ne rapportent plus grand chose, où les taux d'intérêts sont au plus bas, découvrez l'univers de l'immobilier d'investissement et les rentabilités fortes auxquelles vous aussi vous pouvez prétendre.

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Montant de la réduction d'impôts

Tableau synoptique de votre réduction d’impôt en France Métropole
  Durée de détention
Montant de l’investissement 6 ans 9 ans 12 ans
100 000 € 12 000€ 18 000€ 21 000 €
150 000 € 18 000€ 27 000€ 31 500 €
200 000 € 24 000€ 36 000€ 42 000 €
250 000 € 30 000€ 45 000 € 52 500 €
300 000 € 36 000€ 54 000€ 63 000€

Grâce à la loi Pinel, choisissez la durée de votre investissement et restez maître de votre opération.
Plus longtemps vous décidez de garder votre appartement plus le montant de votre réduction d’impôt augmente.

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Pour tout investissement réalisé dans les départements d’Outre-Mer le montant de votre réduction d’impôt est la suivante :

Montant de la réduction d'impôts

Tableau synoptique de votre réduction d’impôt en Outre-Mer
  Durée de détention
Montant de l’investissement 6 ans 9 ans 12 ans
100 000 € 23 000€ 29 000 € 32 000 €
150 000 € 34 500 € 43 500 € 48 000 €
200 000 € 46 000 € 58 000 € 64 000 €
250 000 € 57 500 € 72 500 € 80 000 €
300 000 € 69 000 € 87 000 € 96 000 €

 

Grâce à la loi Pinel Outre-Mer, choisissez la durée de votre investissement et restez maître de votre opération.
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Pinel 2020 : Les zones géographiques éligibles

LOI PINEL : Investissez dans des secteurs où la demande locative est réelle

Lors de la mise en place du dispositif Pinel la volonté du Ministre du Logement et de l’Égalité des Territoires (Madame Sylvia PINEL) a été de dynamiser les zones géographiques les plus tendues en matière de logement au travers d’une révision des zones.

Pour vous investisseurs ce découpage en zones est la garantie de choisir en toute connaissance une ville dans laquelle la demande locative est réelle.

Depuis le 01 janvier 2019 les communes situées en zone B2 et C ne peuvent plus bénéficier du dispositif Pinel.

Zones éligibles au dispositif Pinel

ZONE A bis Paris et première couronne parisienne (76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d'Oise).
ZONE A Agglomération de Paris (dont zone A bis), côte d'azur, Montpellier, Marseille, Lyon, Aix-en-Provence et genevois français. Soit toutes les grandes agglomérations ou communes dans lesquelles les loyers et les prix des logements sont très élevés.
ZONE B1 Agglomérations françaises de plus de 250 000 habitants dans lesquelles les prix de l'immobilier sont élevés (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, Chambéry, Cluses, la Corse ainsi que les autres îles non reliées au continent, mais également les départements d'Outre-Mer). Est aussi en zone B1une partie de la grande couronne parisienne non située en zone Abis ou A.

Zones non-éligibles au dispositif Pinel

ZONE B2 Villes moyennes comprenant entre 50 000 et 250 000 habitants ayant obtenus un agrément spécial de la Préfecture.
ZONE C Toutes les autres villes non classées sont exclues du dispositif.

Le zonage Pinel en image

Zonage Pinel

Outre-Mer, une demande locative forte et soutenue

Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte, Saint-Barthélémy, Saint Martin, Saint Pierre-et-Miquelon, La Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, les îles Wallis et Futuna, tous ces départements d'Outre-mer sont aussi éligibles au dispositif Pinel.
Les zones Pinel Outre-mer : La zone B1 généralisée devant l'importante demande La Réunion
La Martinique
La Guadeloupe
La Guyanne Française
Saint Pierre & Miquelon
Mayotte
Saint-Barthélémy
Saint-Martin
La Nouvelle Calédonie
La Polynésie Française
Wallis & Futuna

Pinel Outre-Mer, jusqu’à 18 000 € de réduction d’impôts possible.

Un amendement au projet de budget 2015 permettant de relever de 10 000 à 18 000 € le plafonnement annuel global des avantages fiscaux, dans le cadre d’un investissement locatif Pinel dans les territoires d’outre-mer, a été voté.

Les réelles motivations de la révision des zones

Recentrer l'offre de logements dans les secteurs géographiques à forte tension locative demandait un zonage plus restrictif. C'est ainsi que depuis le 01 janvier 2019 les villes se situant dans les zones A bis, A et B1 continueront de bénéficier du dispositif Pinel jusqu'à fin 2021 alors que les villes en zones B2 et C, elles, en sont définitivement exclues.
Clé de voute du Plan logement 2018 du gouvernement, l'objectif souhaité du dispositif Pinel jusqu'en 2021 est de soutenir la construction de logements neufs dans les secteurs géographiques dits « tendues ». C'est tout naturellement que le législateur à souhaiter orienter le marché où le déséquilibre entre offre et demande est le plus grand.

Pinel 2020 : DES PLAFONDS DE LOYERS RÉELLEMENT ADAPTÉS AU MARCHÉ

Tableau synoptique des plafonds de loyers en France Métropole
Zones A bis A B1 B2
Plafond de loyer en €/m² au 01/01/20 17,43 € 12,95 € 10,44 € 9,07 €

Devant l'inégalité de la demande locative réelle en fonction des régions et villes en France, une des volonté majeure du dispositif Pinel a été de sectoriser en 5 zones les villes françaises en tenant compte de leurs tailles, des prix pratiqués et de la tension exercée sur leurs marchés locatifs respectifs.

Créées dès 2003 ces zones (A bis, A, B1, B2 et C) se sont vu rattachées des plafonds de loyers ayant évolué avec le temps.

La mise en place du dispositif Pinel s'est également accompagnée des modifications suivantes :

  • Remise à plat des zones (surclassement et déclassement de bon nombre de villes)
  • Ajustement des plafonds de loyers sur les zones suivantes : Abis, A, B1, B2
  • Mise en place d'une formule de calcul des loyers agrémentée d'un coefficient majorateur ou minorateur en fonction de la surface du bien.
  • Exclusion de la Zone B2 du dispositif au 01 janvier 2019

Il est également important de rappeler que les plafonds de loyers sont évolutifs tous les ans et non figés dans le temps.

Dans le cadre du dispositif Pinel sont pris en compte dans la surface fiscale servant de référence pour le calcul du loyer :

  • De la surface habitable au sens de l'article R.111-2 du Code de la Construction et de l'Habitation
  • La moitié des annexes à usage exclusif du logement dans la limite de 8 m² et dont le hauteur sous plafond est au moins égale à 1,80 mètre.

On entend par annexes : caves, sous-sols, remises, ateliers, séchoirs extérieurs au logement, combles et greniers aménageables, balcons, loggias, vérandas et terrasses * (dans la limite de 9 m² à condition quelles soient accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré)

* s'entendent les terrasses situées en totalité sur le toit d'un logement, les terrasses constituées de la dalle de toiture du logement inférieur, les terrasses situées sur le toit des dépendances immédiates et nécessaires d'un logement (dépendance ou parking souterrain) et dont le locataire du logement a la jouissance exclusive. Par conséquence, les terrasses carrelées en rez-de-jardin ne rentrent pas en compte.

Exemple de calcul de plafond de loyer pour un appartement de type 2 en zone A dont le prix est de 160 000 €, d'une surface de 43 m2 habitable + annexe de 10 m2

La surface prise en compte est : 43 m2 + (10÷2 = 5 m²) = 48 m2

Calcul du loyer plafond de l'appartement : (48 * 12,75€) * (0,7 + 19÷48) = 604,32 € * 1,096 = 670 € / mois hors charges.

Soit une rentabilité locative annuelle brute de 5,025 % hors avantage fiscal Pinel.

Pinel Outre-Mer 2020

Tableau synoptique des plafonds de loyers en Outre-Mer
  Guadeloupe, Guyanne, Martinique, Réunion, Saint-Martin, Saint-Pierre & Miquelon Nouvelle-Calédonie, Polynésie Française, Wallis & Futuna
Plafond de loyer en €/m² au 01/01/20 10,37 € 12,80 €

Dans le cadre du dispositif Pinel Outer-Mer sont pris en compte dans la surface fiscale servant de référence pour le calcul du loyer :

  • La surface habitable du logement au sens de l’article 111-2 du Code de la Construction et de l’Habitation
  • La surface des terrasses couvertes, varangues, dans la limite maximale de 14 m²

    Exemple de calcul de plafond de loyer pour un appartement de type 2 à la Réunion (zone B1 Outre-Mer) dont le prix est de 148 000 €, d’une surface de 43 m² habitable + varangue de 10 m²

La surface prise en compte est : 43 m² + 10 m² = 53 m²

Calcul du loyer plafond de l’appartement : (53 * 10,14 €) * (0,7 + 19÷53) = 537,42 € * 1,058 = 568,63 € / mois hors charges.

Soit une rentabilité locative annuelle brute de 4,60 % hors avantage fiscal Pinel

Pinel 2020 : DES LOCATAIRES SOLVABLES AUX REVENUS CONFORTABLES = DES PROPRIÉTAIRES HEUREUX ET SÉCURISÉS

Des locataires aux dossiers de qualités vous attendent.

Soucieux de permettre à la majorité des locataires de pouvoir louer un bien acquit sous le dispositif Pinel et d'éviter certaines dérives, des plafonds de ressources des locataires ont été mis en place.

Pour prétendre à un logement dans le cadre du dispositif Pinel, les revenus du foyer fiscal des futurs locataires (année N-2) sont encadrés en tenant compte des critères suivants :

  • La zone dans laquelle se situe le bien
  • La composition du foyer fiscal
COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE PLAFONDS DE RESSOURCES DES LOCATAIRES EN €
Zone A bis (en €) Reste de la zone A (en €) Zone B1 (en €) Zone B2 (en €)
Personne seule 38 465€ 38 465€ 31 352€ 28 217€
Couple 57 489€ 57 489€ 41 868€ 37 681€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 75 361€ 69 105€ 50 349€ 45 314€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 89 976€ 82 776€ 60 783€ 54 705€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 107 053€ 97 991€ 71 504€ 64 354€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 120 463€ 110 271€ 80 584€ 72 526€
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +13 421€ +12 286€ +8 990€ +8 089€

Plafonds de ressources Pinel pour les baux conclus en 2020 (Article 2 terdecies D Modifié par Décret n°2019-559 du 6 juin 2019 - art. 3)

Exemple : Je suis propriétaire d'un appartement de type 2 une ville située en zone A (Marseille - Lyon - Montpellier…) et je souhaite le louer à un jeune couple. Celui-ci devra attester de revenus imposable inférieurs à à 57 146€ (4 762 € / mois) en année N-2 pour que je puisse prétendre à bénéficier de l'avantage fiscal Pinel.

Pensez-vous réellement que ces plafonds aillent à l'encontre de mes intérêts d'investisseurs ?

Ces plafonds comme vous pourrez le constater correspondent à plus de 80 % des foyers fiscaux français et expliquent le succès rencontrés par le dispositif Pinel.

Plafonds de ressources des locataires dans les DOM TOM en 2020

COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE Plafonds de ressources des locataires en €
Martinique, Guadeloupe, Guyane, Réunion, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Mayotte Nouvelle-Calédonie, Polynésie Française, Saint-Pierre & Miquelon, Iles Wallis & Futuna
Personne seule 28 115 € 31 010 €
Couple 37 547 € 41 410 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 45 153 € 49 800 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 54 510 € 60 119 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 64 123 € 70 723 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 72 266 € 79 703 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +8 065 € +8 894

Exemple : Je suis propriétaire d'un appartement de type 2 dans une ville à Nouméa en Nouvelle-Calédonie et je souhaite le louer à un jeune couple. Celui-ci devra attester de revenus imposable inférieurs à 41 410€ (3 450 € / mois) en année N-2 pour que je puisse prétendre à bénéficier de l'avantage fiscal Pinel Outre-Mer.

Depuis le 1er janvier 2013, le plafonnement global des niches fiscales est passé à 10.000 €. Ce plafond s'applique aux investissements bénéficiant du dispositif Pinel. Dans le cadre d'investissements bénéficiant du dispositif Pinel Outre-Mer le plafonnement global des niches fiscales est relevé à 18.000 € .

Pinel 2020 : DES RÉSIDENCES AUX NORMES TOUJOURS PLUS PERFORMANTES

Acquérir un patrimoine aujourd’hui, d’actualité demain.

Le dispositif Pinel intègre un volet écologique, et s'inscrit pleinement dans le projet du gouvernement avec notamment le Grenelle de l’environnement. Pour que vous puissiez bénéficier de l'avantage fiscal, le logement devra répondre aux normes énergétiques suivantes : la RT 2012 ou au label BBC 2005.

Pensez qu’acquérir un bien neuf construit aux dernières normes énergétiques présente plusieurs avantages pour vous :

  • Louer plus facilement votre appartement à des locataires soucieux de leur bien être
  • Revendre demain un bien de qualité
  • Bénéficier des avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel

A retenir :

Il est précisé dans le décret n° 2012-1532 du 29 décembre 2012 précise le niveau de performance énergétique exigé permettant de bénéficier de l'avantage fiscal du régime Pinel (anciennement Duflot, Scellier…)

  • Pour les constructions nouvelles, il s'agit de l'obtention du label « bâtiment basse consommation, BBC 2005 » prévu par l'arrêté du 3 mai 2007 relatif au contenu et aux conditions d'attribution du label « haute performance énergétique » ou du respect de la réglementation thermique 2012 (« RT 2012 »).
  • Pour les bâtiments existants, il s'agit soit de l'obtention du label « haute performance énergétique, HPE rénovation » ou du label « bâtiment basse consommation énergétique rénovation, BBC rénovation 2009 » prévus par l'arrêté du 29 septembre 2009 relatif au contenu et aux conditions d'attribution du label « haute performance énergétique rénovation », soit du respect d'au moins deux exigences sur quatre éléments, précisés par arrêté du ministre chargé du logement.

Des logements adaptés aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR)

Pour que votre bien soit considérée comme accessible aux Personnes à Mobilité Réduite, elle doit répondre à certains critères spécifiques qui tiennent bien souvent du bon sens. La notion d'accessibilité du logement s'articule autour de trois aspects :

  • L'accès au logement
  • La circulation dans le logement
  • L'usage facile des équipements du logement

Depuis le 24 décembre 2015, un décret et un arrêté ont redéfini les règles d'accessibilité aux Personnes à Mobilité Réduite désormais plus simples. Depuis le 1er avril 2016, les logements neufs destinés à être loués sont équipés d'un certain nombre de dispositifs pour répondre à la norme handicapé. Les logements collectifs existants sont également concernés par les nouvelles dispositions d'accessibilité aux personnes handicapées.

Les normes sont multiples et concernent entre autres :

  • la largeur des portes (au minimum 90 cm de large),
  • l'aménagement des escaliers,
  • la présence d'un ascenseur (à partir du 3ème étage),
  • des interrupteurs visibles, des poignées et des prises à hauteur définie,
  • un balcon accessible
  • 10 % de places de parking réservées.

Une personne sur six en Europe souffre d'un handicap lourd ou léger, soit environ 80 millions d'individus.

 

Pinel 2020 : Jusqu’à 10 000 €/an de réduction d’impôt possible

Parfaitement adaptée au plafonnement des niches fiscales vous avez la possibilité de réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 10 000€/an en toute légalité.

En effet, bien que l'assiette d'investissement annuelle soit de 300 000€ (dans la limite de deux biens par an) vous avez la possibilité de cumuler les opérations sur plusieurs années civiles et bénéficier de la réduction d'impôt la plus importante possible : 10 000€/an.

Exemple pour un contribuable dont l'impôt sur le revenu à payer est de 10 000€ :

  • 2019 réalisation d'un investissement d'une valeur de 300 000€ (livraison 2019) lui permettant une réduction d'impôt sur le revenu de 6 000€/an
  • 2020 réalisation d'un investissement d'une valeur de 200 000€ (livraison 2020) lui permettant une réduction complémentaire d'impôt sur le revenu de 4 000€/an

Il bénéficiera donc dès la deuxième année (2019) d'une réduction d'impôt sur le revenu totale de 10 000€ et sera donc non imposable.

Investissez dans les Dom Tom et profitez d'avantages encore plus important

Dans les Dom Tom, bien que l'assiette d'investissement annuelle soit également de 300 000€ (dans la limite de deux biens par an) vous avez la possibilité de cumuler les opérations sur plusieurs années civiles et bénéficier de la réduction d'impôt la plus importante possible : 18 000€/an.

Exemple pour un contribuable dont l'impôt sur le revenu à payer est de 18 000€ :

  • 2019 réalisation d'un investissement d'une valeur de 279 000€ (livraison 2019) lui permettant une réduction d'impôt sur le revenu de 8 83€/an pendant 9 ans
  • 2020 réalisation d'un investissement d'une valeur de 279 000€ (livraison 2020) lui permettant une réduction complémentaire d'impôt sur le revenu d de 8 83€/an pendant 9 ans

Il bénéficiera donc dès la deuxième année (2020) d'une réduction d'impôt sur le revenu totale de 17 966€ et ne sera donc plus imposable.

Dans le cadre d'investissements bénéficiant du dispositif Pinel Outre-Mer le plafond global des niches fiscales est relevé à 18.000 €/an.

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raterez-vous la Pinel ?

Les avantages d'investir dans l'immobilier

En 2020, réduisez votre impôt sur le revenu

Le postula de départ est très simple : si vous ne faites rien, vous allez continuer à payer votre impôts sur le revenu pour les 12 prochaines années et au delà…

Combien cela représente t'il ? 20, 30, 40, 50, 60.000 € ou plus ?
Que feriez vous de cet argent si vous pouviez le conserver ? Vacances… résidence secondaire… études des enfants… solder le prêt de votre résidence principale…

Que vous soyez motivé par un ras-le-bol fiscal, par la volonté de dynamiser votre épargne ou par le souhait de préparer votre retraite, il vous est aujourd'hui possible de profiter du dispositif fiscal Pinel et de transformer votre impôt sur le revenu en véritable épargne.

Le cadre fiscal est simple, il vous donne la liberté dechoisir le montant de l'impôt que souhaiter transformer en épargne jusqu'à 10 000 € / an soit 833 € / mois si vous investissez en métropole et jusqu'à 18.000€ / an soit 1 500 € / mois si vous choisissez d'investir dans les Dom Tom.

L'État ne vous dit pas « je vous fais un cadeau » mais « accompagnez moi dans un enjeu majeur de notre société, le logement, et je vous autorise à vous construire un patrimoine avec l'impôt que vous devez ».
Une solution efficace vous est donc offerte pour réduire votre imposition à partir de 100 € / mois au cœur de toutes les grandes villes Françaises.
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  • Un marché locatif hyper tendu dans toutes les grandes villes Françaises.

2020 : Investissez avec 0€ d'apport

Suivez, vous aussi, la recette qui marche pour tous les investisseurs avertis de la planète : faites travailler l'argent de la banque et non le votre.
Profitez de la conjoncture de taux d'emprunt extraordinaire et réalisez votre investissement en empruntant la totalité de la somme.
Empruntez à moins de 2 % (hors assurance) et placez votre argent à plus de 5 %. Vous enrichir en faisant travailler de l'argent qui vous a été prêté : c'est ce que vous offre la Loi Pinel aujourd'hui.
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2020 : Préparer votre retraite n'a jamais été aussi important

La question de la pérennité de notre régime de retraite est aujourd'hui au cœur des débats et sera un enjeu majeur pour nos politiques. Alors que la future réforme s'oriente vers la mise en place d'un système par points et que d'autres pistes telles que la mise en place d'un bonus-malus soit étudiée avec beaucoup d'attention il faut retenir que nos législateurs travaillent sur :

  • L'Age légal du départ en retraite à taux plein et allongement de la durée de cotisation
  • Population concernée par la réforme
  • Fin des régimes spéciaux et uniformisation
  • Mode de calcul et montant du revenu de remplacement (allocation retraite)
  • Contribution de cotisation de solidarité pour les plus riches
  • Modification fondamentale de la pension de réversion...

En effet, 16,2 % de la population aura plus de 75 ans à l'horizon 2060 sur 74 millions de Français. Devant les inquiétudes légitimes de nos pouvoirs publics et le réponses apportées lors des différentes réformes il en résulte que 73 % des actifs sont inquiets du montant de leur pension future.
Devant ce constat, 77 % d'entre eux estiment qu'ils auront besoin de compléter leur retraite par des ressources supplémentaires afin de s'assurer un niveau de vie suffisant. Les différentes études montrent que les Français épargnent en moyenne 1.688 € / an pour leur retraite soit 140 euros / mois.
Et vous ?
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Protéger votre famille, votre conjoint et vos enfants est important. C'est la raison pour laquelle tout prêt immobilier est automatiquement assuré par une assurance décès-invalidité dès sa souscription
En cas d'accident de la vie, le bien que vous avez acheté est remboursé par l'assurance et vos bénéficiaires reçoivent un patrimoine immobilier intégralement payé.
Ce capital ou cette rente (loyer) pourra être utilisée pour couvrir les frais et droits de succession, permettre de continuer à vivre « comme avant », payer les études des enfants ou tout simplement les aider à démarrer dans la vie.

Le saviez-vous : Pour quelques dizaines d'€uros / mois protégez votre conjoint, vos enfants, votre famille à concurrence de plusieurs dizaines de milliers d'€uros.

Nous avons des solutions immobilières à partir de 100€/mois, contactez-nous pour plus de détails.

Vous voulez en savoir plus ?
Faîtes votre étude fiscale personnalisée et profitez vous aussi d'une conjoncture idéale pour investir en toute sécurité :

  • Loi fiscale pertinente et attrayante : la Loi Pinel validée jusqu'au 31/12/2021
  • Des taux d'emprunt qui n'ont jamais été aussi bas : 1,46% sur 25 ans en moyenne (source emprunt-direct.com au 16/01/2020)
  • Un marché locatif hyper tendu dans toutes les grandes villes Françaises.

En 2020, constituez-vous un patrimoine à moindre coût rapidement

Contrairement à un placement financier, type assurance vie, où vous êtes seul à épargner, lorsque vous investissez dans un bien immobilier sous le dispositif Pinel, vous bénéficiez d'un effet accélérateur sur votre épargne.
C'est en effet le seul placement où 3 acteurs économiques distincts épargnent pour vous :

  • Le Locataire au travers du loyer « garanti » que vous percevez
  • L'État au travers de la réduction d'impôt sur le revenu dont vous bénéficiez
  • Vous, investisseur, au travers de votre épargne réelle

À titre d'exemple, calculons ensemble l'épargne réelle (X) qu'il vous faut investir sur 9 ans pour vous constituer un capital de 46 882 € en mettant 0 € d'apport au départ.
Placement financier de type Assurance Vie (rendement annuel 2 %) :

  • (0 € d'apport + X € / mois) * 108 mois = 46 882 €
  • (0 € d'apport + 396 € / mois) * 108 mois = 46 882 €

Il vous faudra donc épargner 396€/mois pendant 9 ans pour vous constituer un capital de 46 882€
Placement immobilier sous le dispositif Pinel :

  • (0 € d'apport + X € / mois) * 108 mois = 46 882 €
  • (0 € d'apport + 150€/ mois) * 108 mois = 46 882 €

Il vous faudra donc épargner 150€/mois pendant 9 ans pour vous constituer un capital de 46 882€.
Pour un résultat identique il vous faut 2,64 x moins épargner sur un placement immobilier bénéficiant du dispositif Pinel que sur un placement financier.
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  • Loi fiscale pertinente et attrayante : la Loi Pinel validée jusqu'au 31/12/2021
  • Des taux d'emprunt qui n'ont jamais été aussi bas : 1,46% sur 25 ans en moyenne (source emprunt-direct.com au 16/01/2020)
  • Un marché locatif hyper tendu dans toutes les grandes villes Françaises.
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EN 2020 INVESTISSEZ EN PINEL

2020 l'année pour investir en Pinel

Explications du dispositif

Un dispositif fiscal stable répondant au besoin de logement croissant (jusqu'au 31/12/2021)

Une loi fiscale immobilière performante :
Dispositif Pinel, jusqu'à 21 % de réduction d'impôt sur le revenu

Un marché immobilier attractif :
Déficit de logements : +/- 700 000 logements

L'effet de levier du prêt n'a jamais été aussi important
Un marché locatif sain dans les grandes villes

Des taux bancaires historiquement bas
20134% sur 25 ans
20161,60 % sur 25 ans
20171,56 % sur 25 ans
20181,54 % sur 25 ans
20191,41 % sur 25 ans
20201,46 % sur 25 ans

Exemple pour un appartement de type 2
acheté au prix de 165 000€

Qui finançait votre bien
en 2013

Financement 2013

Vous deveniez propriétaire pour 205€/mois
La rentabilité de votre placement
était de 14 %
Votre gain à 9 ans était de 23 911€

Qui finance votre bien
en 2020

Financement 2019

Vous êtes propriétaire pour 101€/mois
La rentabilité de votre placement
est de 35,70 %
Votre gain à 9 ans sera de 47 415€

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